Antes de ingresar una solicitud de Permiso de Edificación, o Permiso para Construir una Edificación al Municipio, es recomendable para cierto tipo de proyectos contratar los Servicios de un Revisor Independiente de Arquitectura. Aquí vamos a explicar de forma general, porque es conveniente y recomendable contratar a un Revisor Independiente de Arquitectura quien le confeccionará un Informe Favorable.
¿Qué es un Revisor Independiente de Arquitectura?
El Revisor Independiente de Arquitectura, es un Arquitecto con una vasta trayectoria en el conocimiento de las Normativa y Leyes para Construir una Edificación en Chile. Es un profesional experto en el asesoramiento a otros Arquitectos y Constructores para que obtengan el Permiso de Edificación, sin que tenga mayores dificultades en las Direcciones de Obras de las Municipalidades en Chile.
Para que un Arquitecto se transforme en un Revisor Independiente de Arquitectura, debe demostrar ante el Ministerio de Vivienda que cumple con todos los requerimientos que señale la Ley N° 20071. Generalmente, la mayoría de los Revisores de Arquitectura, fueron arquitectos revisores que se desempeñaron una cierta cantidad de tiempo en la Direcciones de Obras, otorgando el Permiso de Edificación.
¿Para qué sirve contratar los Servicios de un Revisor Independiente de Arquitectura?
La gran ventaja que tiene contratar los servicios de este profesional, es que usted tendrá la paz mental de que todo está en orden con su proyecto de Arquitectura. Este profesional, le dará tranquilidad con su inversión inmobiliaria, pues este va a realizar una exhaustiva revisión todos los antecedentes, documentos y planos que su Arquitecto Proyectista ingresará al municipio para Obtener un Permisos de edificación.
Una vez que el Arquitecto revisor Independiente, revise en detalle su proyecto. Como resultado de su asesoría, el Revisor de Arquitectura confecciona un Informe Favorable de Revisor Independiente, el cual es un documento legal que respalda que el proyecto cumple con todas las normativas, leyes y decretos para construir.
Además, tiene las siguientes ventajas contratar a un Revisor independiente:
- El tiempo de revisión del expediente en la Dirección de Obras, se reduce de 30 días a 15 días. Es decir, disminuyen los tiempos a la mitad.
- Las Direcciones de Obras, NO podrán rechazar el ingreso de un expediente de edificación, que sea acompañado de un Informe favorable de un Revisor independiente de Arquitectura.
- Usted pagara un 30% menos en el momento de cancelar los Derechos Municipales por construir en el Municipio. Es decir, que solo cancelará el 70% del valor que debe pagar a la Municipalidad para que le aprueben su Permiso de Edificación.
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¿Cuándo es Obligatorio contratar a un Revisor Independiente de Arquitectura?
Usted puede contratar los servicios de un Revisor Independiente de Arquitectura, en todos sus proyectos, sin embargo, en proyectos pequeños, como es el caso de ampliaciones de casas, obra nueva de una casa, no tiene mayor sentido, dado a que no debería de representar una gran dificultad para su Arquitecto.
En cambio, existen otros proyectos de mayor dimensión en los cuales si es altamente recomendable presentarse en el Municipio, con un Informe Favorable de un Revisor Independiente de Arquitectura para que avale que su proyecto se encuentra cumpliendo con todo lo exigido. Entre este tipo de proyectos se encuentran los Colegios, Jardines Infantiles, baterías de locales comerciales o Strip Centers, conjuntos de viviendas, tales como loteos de viviendas, condominios de viviendas, torres de viviendas, etc.
Por otra parte la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, señala que será OBLIGATORIO contratar los servicios de un Revisor Independiente de Arquitectura, en aquellos casos que se trate de un Edificio Público, es decir, un edificio que posea un destino de equipamiento con una carga de ocupación de personas superior a las 100 personas.
¿Cuánto cuesta los servicios de un Revisor Independiente de Arquitectura?
El monto de los honorarios del Informe Favorable de Revisor Independiente, los determina el libre mercado, sin embargo, y de acuerdo a nuestra experiencia, estas asesorías parten desde los $300.000 chilenos.
No es un valor elevado, si considera, el ahorro de tiempo que significa para su proyecto reducir el tiempo de revisión en el municipio de 30 a 15 días.
Por último, si Usted considera que se va a ahorrar un 30% en el pago al municipio, resulta en una buena inversión la idea de contratar un revisor independiente de arquitectura.
¿Dónde puedo contratar los Servicios de un Revisor Independiente de Arquitectura?
Actualmente en el mercado existen varios profesionales acreditados como revisores, es importante señalar que Usted debe solicitar a estos profesionales que le muestren que poseen el Certificado de Inscripción Vigente en el Registro de Revisores Independientes, que es el documento legal que los acredita como tal.
En nuestra empresa ArquitectoChile.com, ofrecemos nuestros servicios de Revisor Independiente de Arquitectura. Puede ver un corto video que hemos creado en Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=tYZlUAyxvuA . O también si gusta, puede pinchar este enlace para conocer nuestro servicio. Haz click aquí: Revisor Independiente de Arquitectura
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